PORTEFEUILLE PROJETS CASTELNAU & MARGAUX

Le projet consiste en un refinancement pour la réalisation de deux opérations de division parcellaire.

L’opération CASTELNAU & MARGAUX se compose de la façon suivante :

CASTELNAU-DE-MEDOC

L’opérateur a acheté un ensemble immobilier comprenant une maison à usage d’habitation, une grange et un terrain.

Le projet prévoit l’aménagement d’un lotissement de 4 lots de terrains à bâtir d’une surface moyenne de 636 m², dont un lot qui sera revendu bâti avec la maison existante.

L’opération se situe sur une parcelle cadastrale d’une surface de 2 543 m², dont l’acquisition a été réalisée en Juin 2022.

Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable a été obtenue et purgée en Juin 2022.

La commercialisation vient de débuter et 2 terrains à bâtir ont déjà été actés (50%).

Pour cette opération, l’opérateur est accompagné par une banque nationale.

MARGAUX-CANTENAC

Le projet prévoit l’aménagement d’un lotissement de 6 lots de terrains à bâtir d’une surface moyenne de 513 m² destinés à la revente après démolition de la maison existante.

L’opération se situe sur une parcelle cadastrale d’une surface de 4 392 m² dont l’acquisition a été réalisée en Juillet 2022 .

Pour réaliser cette opération, un Permis d’Aménager a été obtenu et purgé en Juin 2022.

Le début de la commercialisation est prévue pour le T4 2022, le temps d’achever le chantier de viabilisation et la démolition de l’existant.

Pour cette opération, l’opérateur est accompagné par une banque nationale.

Garanties

L’emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d’une garantie à première demande par la société INVESTIMMO
Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l’Opérateur.
Enfin l’opérateur s’engage à mettre en place des Ordres Irrévocables de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

Médias

Terrain avec maison à CASTELNAUTerrain avec maison à MARGAUX
Terrain avec maison à MARGAUX
Localisation
+
−
Leaflet | Tiles © Esri — Esri, DeLorme, NAVTEQ
CASTELNAU-DE-MEDOC (33480)

Castelnau-de-Médoc est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est idéalement située à l’entrée du Médoc entre Terre et Mer, à 29 km de Bordeaux et à 30 km des lacs médocains et des plages océanes de l’atlantique. Avec plus de 4 000 habitants, la commune contribue au rayonnement du Médoc par son positionnement et son développement, alliant convivialité et bien-être, entre vignes et forêt des Landes de Gascogne.

Situation

– Commerces dans un rayon de 2 km

– Ecole et Collège dans un rayon de 1,5 km

– Bordeaux à 30 km

Accès

– Aéroport de Bordeaux à 31 km via la D1215

– Gare TGV de Bordeaux à 32 km via la A630

MARGAUX-CANTENAC (33460)

Issue de la fusion de Margaux et Cantenac en 2017, la commune Margaux-Cantenac est située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie des célèbres vignobles du Médoc.

Située à une trentaine de kilomètres de Bordeaux, la commune est célèbre pour son architecture classée, ses vignes et son château.

Situation

– Commerces dans un rayon de 1,5 km

– Ecole à 1,1 km

– Bordeaux à 30 km

– Proximité de tous les châteaux du Médoc

Accès

– Aéroport de Bordeaux à 28 km

– Gare TER de Ludon à 12 km

– Gare TGV de Bordeaux à 35 km

Les bonnes raisons d’investir
+ Situation dans l’aire d’attractivité de Bordeaux
+ Proximité du bassin d’emploi bordelais
+ Cadre de vie agréable
+ bon rythme de commercialisation sur Castelnau de Médoc
Simulateur prévisionnel de rendement

100

Capital investi remboursé à l’échéance
Durée 18 mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement 9.5% *
Rapportera +14,58 €
En 1 versement
Frais facturés à l’entrée : 0,90 €
Remboursements prévisionnels
Période
Capital en début de période
Capital remboursé en fin de période
Intérêts acquis en fin de période
Montant total remboursé en fin de période
1 (12 mois) 100 € 0 € 9,50 € 0 €
2 (6 mois) 109,50 € 109,50 € 5,08 € 114,58 €
1 ans 114,58 €
Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité. En savoir plus

Impact de l’entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par Wealth Seed permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance
En savoir plus.
Environnement

Le scoring Wealth Seed Immobilier est une mesure de la qualité de l’opération d’investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l’analyse propre de l’investisseur. Le scoring Wealth Seed immobilier n’est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PORTEFEUILLE PROJETS CASTELNAU & MARGAUX met à disposition de Wealth Seed et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PORTEFEUILLE PROJETS CASTELNAU & MARGAUX garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

Wealth Seed recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.